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[기자의 눈] 꿈 꾸기엔 너무 빡빡한 현실

“What do you do for living?(직업이 뭐예요?)”     최근 인기를 끌고 있는 한 유튜브 채널 운영자가 고가의 수퍼카 소유주들에게 묻는 말이다. 황당하게도 많은 소유주가 성인 방송을 하고 있다고 대답한다. 많은 댓글 가운데 하나가 인상적이었다. ‘천박함보다 가난이 부끄러운 세상’.     SNS(소셜네트워크)에서 쉽게 접할 수 있는 일부 호화로운 삶의 모습은 젊은 세대에게 ‘성공’에 대한 잘못된 기준을 제시하고 있다. 현실은 녹록지 않기 때문이다. 높은 물가, 치솟는 집값, 불안정한 고용 시장 등은 청년들의 삶을 더욱 팍팍하게 만들고 있다.     대학을 막 졸업한 20대들 앞에 놓인 것은 거대한 사회의 벽이다. 취업이 잘되는 분야 전공자들은 상대적으로 안정적인 미래를 그릴 수 있지만, 그렇지 않은 이들은 망망대해를 떠도는 작은 배와도 같다.     특히, 예술 분야는 더 그렇다. 대학 졸업장이 성공의 만능키라는 통념은 이미 무너졌다. 사회에 첫 발을 내디딘 초년생들은 수없이 고민한다. 내 꿈을 좇을 것인지, 아니면  닥친 현실 앞에 순응해야 하는지….     하지만 이들이 꿈만 쫓기에 현실은 너무나 냉혹하다. 현실이라는 벽 앞에서도 무너지지 않고 버틸 수 있는 사람이 몇이나 되겠는가.     최근 센서스국 자료에 따르면, 전국적으로 밀레니얼 세대(1981년~1996년)의 20%가 아직도 부모에게서 독립하지 못하고  있는 것으로 나타났다. 이유는 단순하다. 인플레이션, 렌트비 상승, 고금리 장기화 등으로 인한 경제적 문제 때문이다.     부동산 임대 사이트 렌트닷컴 자료를 보면  팬데믹 이후 전국적으로 렌트비가 20%가량이나 상승했다. 전국 중간 렌트비는 1601달러지만, LA의 중간 렌트비는 2795달러나 된다.     자동차 가격도 많이 올랐다. 최근 신차 가격이 내림세를 보인다고는 하지만 지난달 평균 가격이 4만8401달러나 된다. 중고차 가격도 평균 2만4700달러로 올랐다.  이자율도 뛰었다. 올 1분기 신차의 평균 이자율은 6.73%, 중고차는 11.91%다.  여기에 자동차 보험료도 지난 1년간 22.2%나 급등했다. 이 영향인지  연방도로청(FHWA)의 자료를 보면 1983년에는 19세 청소년의 87.3%가 운전면허를 취득했지만  2022년에는 그 비율이 68.7%로 떨어졌다.    반면, 임금 수준은 이에 따르지 못하고 있다.  노동통계국(BLS)에 따르면  2024년 근로자의 전국 평균 연봉은 5만9228달러로 집계됐다. 이를 가주에 적용할 경우 세금을 제외한 월 순수입은  3904달러가 된다. 이 금액에서 렌트비, 자동차 페이먼트, 보험료 등을 내고 나면  저축은커녕 당장 먹고살 돈도 부족하다. 청년들이 미래가 보이지 않는다고 하소연하는 이유다.     그렇다고 취업이 쉬운 일도 아니다. 최근 일자리 증가세가 급격히 둔화하면서 지난 7월의 실업률이 4.3%로 높아졌다. 3년 만에 최고 수준이다.  LA카운티의 실업률은 6.5%나 된다. 이런 상황에서 사회 초년병들의 구직 경쟁은 더 치열할 수밖에 없다.     젊은 세대가 겪고 있는 어려움은 사회 구조적인 문제와도 관계가 있다. 따라서 문제 해결을 위해서는 근본적인 시스템의 변화가 필요하다. 정부와 기업은 젊은 세대의 목소리에 귀를 기울여 그들의 요구를 반영한 정책과 제도를 마련해야 한다. 즉, 공공 임대 주택 확대, 청년층을 위한 주택 대출 지원 확대, 렌트비 상승 억제 정책 등이다.     또 일자리 창출을 위한 정책 지원, 비정규직 문제 해결, 최저임금 인상 등을 통해 안정적인 고용 환경도 조성해야 한다. 이밖에 실업 급여, 의료 지원 확대 등 사회 안전망 강화에 대한 관심도 필요하다.  미래를 이끌 청춘들의 좌절감을 외면해서는 안 된다. 정하은 / 경제부 기자기자의 눈 인플레이션 렌트비 중간 렌트비 대학 졸업장

2024-08-25

‘미친’ 맨해튼 렌트비…아파트 월 5552달러

고공행진 중인 뉴욕 맨해튼의 렌트비가 천장을 뚫을 기세로 올랐다.     부동산 정보업체 더글러스 엘리먼의 최근 조사에 따르면, 지난달 맨해튼 평균 렌트비는 전년 동기 대비 5.8% 상승한 월 5552달러를 기록했다. 전월의 5588달러와 비교해서 0.6% 하락했지만, 여전히 높은 수준이다.   중간 렌트비도 지난해 같은 기간보다 7.7% 오른 월 4370달러로 집계됐다. 지난달에 이어 역대 최고가다.   부동산 중개인들은 “높은 모기지 이자와 비싼 집값으로 인해 주택 매매 대신 렌트를 선택하는 세입자들이 급격하게 늘었다. 반면 아파트 공급은 부족해서 렌트비가 치솟고 있다”고 설명했다. 8월 맨해튼에서 임대 가능한 아파트 수는 전달 대비 24% 감소했다. 맨해튼의 공실률은 전국 평균치인 6.3%보다 훨씬 낮은 2.4%다.     더욱이 학기가 시작하는 9월이라는 계절적 요인도 일조했다는 게 업계의 분석이다. 전문가들은 맨해튼의 아파트 재고는 계속 줄고 있어서, 당분간 렌트비 하락을 기대할 수 없다고 내다봤다.   일각에선 렌트비가 정점에 도달했다는 견해도 제기됐다. 2개월 연속 렌트 계약 건수가 줄었는데 이는 렌트비가 적정 수준을 넘었다는 걸 보여주는 것이라고 업계는 지적했다.     한편, 8월 맨해튼의 스튜디오 아파트 평균 렌트비는 월 3287달러, 1베드룸은 월 4397달러, 2베드룸은 월 6296달러다.  정하은 기자맨해튼 렌트비 맨해튼 렌트비 렌트비 하락 중간 렌트비

2023-09-18

렌트비 8.8% 넘게 올리면 불법…가주세입자보호 AB 1482 시행

가파른 렌트비 인상으로 숨막혔던 세입자들이 반가워할 소식이 전해졌다. 가주세입자보호법(AB 1482)에 따라 8월 1일부터 렌트비 최대 인상 폭이 10%에서 8.8%로 내려가기 때문이다.   AB 1482는 2019년 통과돼 지난 2020년 1월 1일부터 발효된 법으로 렌트비 인상 폭을 연간 5%에다 지역의 매년 4월 소비자물가지수(CPI)와 10% 중 더 낮은 비율로 제한하는 내용을 골자로 한다. 즉, 주법이 허용하는 렌트비 연간 최대 인상 폭이 10%인 것이다.     올해는 인플레이션이 둔화하면서 4월 CPI가 3.8%로 내려앉으면서 8월 1일부터 2024년 7월 31일까지 건물주가 렌트비를 올릴 수 있는 인상률은 최대 8.8%가 됐다. 다시 말해, 8월 1일 렌트비 인상 폭이 8.8%를 넘기면 불법인 셈이다. 다만, AB 1482는 가주법이기에 거주하는 시나 카운티 정부가 별도의 렌트비 인상 법규를 시행하고 있다면 이를 먼저 따라야 한다.   LA카운티와 시의 경우엔 주법을 준수해서 다음 달 건물주가 올릴 수 있는 렌트비 인상 폭은 최대 8.8%로 묶인다. 인터넷 매체 LA이스트에 의하면, 패서디나, 샌타모니카, 베벌리힐스, 포모나 등도 동일하게 적용된다. 또한 이 법은 건설된 지 15년이 지난 임대 건물에만 해당한다.   인플레이션 완화에 렌트비 최대 인상 폭은 줄어들지만 이미 오를 대로 오른 렌트비로 인해서 아파트 세입자들의 고충은 여전하다.   LA한인타운의 아파트에 거주하는 A씨는 넉 달 전에 아파트 매니저로부터 3개월 후 렌트비 10% 인상을 통보받았다. 그는 “8월부터 올리는 것이었으면 8.8%로 묶였을 텐데...”라며 아쉬워했다. 또 그는 “물가 상승으로 생활비가 늘었는데 가장 큰 비용인 렌트비마저 올라서 직장에서 받는 급여는 그만큼 오르지 않아 개인 소비를 줄여야 할 판이다”라고 불만을 토로했다.   이런 법규에도 아랑곳하지 않고 불법으로 인상하는 건물주도 있었다.   타운 내 소규모 아파트에 입주한 B씨는 렌트비가 1년 내 10% 이상 올랐다고 전했다. 그는 “렌트컨트롤 대상인데 렌트비 최대 인상 폭보다 더 올렸다”며 “사는 아파트의 렌트비가 다른 아파트보다 저렴한 편이라 불만을 제기할 수도, 다른 곳으로 옮길 수도 없다”고 하소연했다.   LA한인타운에서 1베드룸 아파트를 구하려면 2200달러는 있어야 하는 것으로 나타났다.   렌트 중개업체 줌퍼가 26일 발표한 7월 렌트비 동향 보고서에 따르면 LA윌셔센터-한인타운 지역 1베드룸 아파트의 중간 렌트비는 월 2195달러였다. 〈표 참조〉 이어 그레이터윌셔 지역이 두 번째로 저렴한 월 2200달러였다. 셔먼오크스 지역은 월 2250달러면 1베드룸 아파트를 구할 수 있었다. 또한 웨스트LA는 2573달러, 다운타운은 2676달러가 들었다.   LA에서 렌트비가 가장 비싼 지역은 베니스로 1베드룸 아파트에 살려면 월 3299달러를 지불해야 한다. LA 전체 중간값인 2400달러와 비교해도 거의 900달러나 비쌌다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com렌트비 인상 렌트비 인상 아파트 렌트비 중간 렌트비

2023-07-26

시카고 중간 렌트비 1500달러 육박

시카고의 렌트비 평균이 1500달러에 육박한 것으로 나타났다. 주민들은 높은 렌트비 부담을 줄이기 위해 면적을 줄이거나 룸메이트를 구하는 경우가 많은 것으로 나타났다.     렌트 관련 정보를 제공하는 Apartment List에 따르면 6월 기준 시카고의 중간 렌트비는 1454달러로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 4.5%가 상승한 것이다. 또 5월과 비교하면 1.6%가 오른 수준이다.     1베드룸 중간 렌트비가 1351달러, 2베드룸 중간 렌트비가 1464달러였다.     시카고의 최근 12개월간 렌트비 상승세는 일리노이의 5.1%에 비해서는 낮지만 전국 평균 0.9%에 비해서는 높은 수준을 유지하고 있다.      또 전국 평균 렌트비가 1363달러였는데 시카고는 1454달러로 49위에 해당됐다.   전국에서 가장 렌트비가 비싼 도시로는 캘리포니아의 어바인으로 3011달러로 조사됐다. 반면 100대 도시 중에서 전국에서 가장 렌트비가 저렴한 도시로는 오하이오의 클리블랜드로 797달러였다.     시카고 지역 서버브 중에서는 네이퍼빌이 1베드룸 기준으로 평균 렌트비가 1603달러로 가장 비쌌다. 또 위튼 1598달러, 알링턴하이츠 1568달러로 높은 수준을 보였다. 워키간은 1093달러로 조사 지역 중에서 가장 낮았다.     렌트비 1500달러로 지역별로 얼마나 큰 아파트를 구할 수 있는지를 조사한 결과 졸리엣이 979평방피트로 가장 넓었다. 오로라가 838평방피트, 네이퍼빌이 778평방피트였고 시카고 시는 501평방피트로 가장 좁았다.     Z세대는 아파트를 고를 때 면적보다는 위치를 더 중시하는 것으로 알려졌다.     시카고 지역 중에서는 최근 웨스트 루프와 사우스 루프에 아파트 공급이 활발한 것으로 나타났다. 기존 아파트가 많았던 링컨파크와 레익뷰 역시 젊은층이 선호하는 지역이었다.     Nathan Park 기자시카고 렌트비 시카고 지역 평균 렌트비 중간 렌트비

2023-06-06

LA 렌트비 2년 만에 하락…렌트비 상승세 둔화·일부지역↓

지난달 주택 임대료 상승세가 둔화하고 일부 지역은 하락세로 돌아서고 있는 것으로 나타났다.     리얼터닷컴에 따르면 아파트, 단독주택, 타운홈 등 전국  주택 임대시장은 지난해 1월 16.4%의 상승률을 찍은 후 14개월 동안 상승 폭이 서서히 둔화했다. 이후 8개월 연속으로 한 자릿수 성장을 지속하는 중이다.     연간 렌트비 상승률 둔화에도 경제에 대한 우려는 커지고 있다. 여전히 견고한 노동시장으로 인해서 렌트비가 높게 유지되고 있기 때문이다.   리얼터닷컴이 조사한 50개 대도시 렌트비 동향에 따르면 중간 렌트비는 1732달러로 전달 대비 15달러, 지난해 최고가 대비 32달러 하락했다. 하지만, 4년 전2019년 3월보다 354달러(25.7%)가 높았다.     유닛 크기로 살펴보면 지난달 스튜디오 렌트비 증가율은 전년 대비 4.7%나 올랐다. 경제성을 고려하는 세입자가 늘면서 스튜디오 중간 렌트비는 1451달러로 지난 8개월 동안 빠르게 증가했다.     1베드룸 중간 렌트비는 1637달러로 최근 몇 달 동안 등락을 거듭하다 지난해 같은 기간보다 3.5%(55달러) 올랐다. 반면 2베드룸 중간 렌트비는 1901달러로 전년 동월 대비 2.0%(37달러) 상승하며 팬데믹 이후 가장 낮은 증가율을 보였다.     지역적으로 살펴보면 서부 해안지역 렌트비는 동북부보다 빠르게 냉각 중이다. 최근 빅테크 기업의 대량 감원 물결이 서부 지역 임대수요에 영향을 미쳤을 것으로 리얼터닷컴은 분석했다.     지난달 서부 지역 중간 렌트비는 전년 대비 0.7% 하락했다. 특히 샌프란시스코(-0.8%)와 LA(-0.8%)의 렌트비는 거의 2년 만에 처음으로 하락했다. 〈표 참조〉   시애틀(0.8%)과 샌디에이고(2.0%)는 여전히 긍정적인 상승률을 보였지만 두 지역 모두 전국 상승률인 2.5%보다는 낮았다. 샌호세(4.5%)는 향후 몇 개월 동안 계속해서 하락 추세를 보일 가능성이 큰 것으로 분석됐다.     반면 뉴욕(10.2%), 보스턴(5.7%), 워싱턴 D.C.(4.4%) 등 인구가 밀집한 북동부 대도시의 렌트비는 계속해서 가파른 오름세를 보이고 있다.     전년 대비 렌트비가 가장 급격하게 오르는 상위 10개 도시는 인디애나폴리스(10.3%), 신시내티(9.6%), 밀워키(7.8%), 루이스(7.4%), 시카고(6.8%), 디트로이트(6.6%) 등이다. 이외 4개 대도시는 뉴욕(10.2%), 피츠버그(8.3%), 루이빌/제퍼슨(7.4%), 오클라호마시티(9.2%) 등으로 나타났다.   이은영 기자렌트비 일부지역 대도시 렌트비 연간 렌트비 중간 렌트비

2023-04-28

'미친 렌트비 월 5000불'…맨해튼 1년 전보다 30% 급등

뉴욕시 맨해튼의 렌트비가 역대 최고치를 갈아치웠다.   CNN은 뉴욕시 맨해튼 평균 렌트비(average rent)가 월 5000달러 이상을 기록하며 사상 최고치를 경신했다고 최근 보도했다. 웬만한 직장인도 주거비를 감당하기 어려운 수준이다.   6월 이 지역 평균 렌트비는 5058달러로 1년 전보다 무려 30%나 급등했다. 맨해튼의 평균 렌트비가 5000달러를 넘어선 것은 이번이 처음이라는 설명이다.   맨해튼의 3베드룸 평균 월 렌트비는 9469달러로 1년 전 7394달러보다 2000달러나 뛰었다. 1베드룸 역시 4278~5000달러로 1년 전의 3475달러와 비교하면 1000달러 이상 웃돌았다.   이 지역 렌트비의 급등은 최근 고금리와 경기침체 우려의 영향으로 보인다. 한 부동산 전문가는 “주택을 사려던 예비 바이어가 모기지 이자율 부담으로 매입을 꺼리고 관망하면서 임대 수요가 상승해 렌트비가 계속 오름세를 기록하고 있다”고 말했다.   이 지역 렌트비는 평균 가격뿐만 아니라 중간 가격도 대폭 올랐다. 지난 6월 맨해튼 아파트 렌트비 중간 가격(median rent)은 전년 동월 대비 25%를 상회한 월 4050달러였다.   부동산 감정 및 컨설팅 업체 밀러 새뮤얼의조나단 밀러 최고경영자(CEO)는 “모기지 이자율 급등으로 주택 매입 실수요자나 투자자들이 돌아섰다”며 “이들이 임대 시장으로 몰리면서 세입자 간 경쟁도 심해졌다”고 말했다.   한편 LA 지역 6월의 1베드룸(2360달러)와 2베드룸(3200달러)의 중간 렌트비는 각각 전년 동기 대비 18%와 16.4%가 올랐다. 김형재 기자렌트비 맨해튼 지역 렌트비 평균 렌트비 중간 렌트비

2022-07-14

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